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中山公园商圈成“围城”商家期待后市
2007年2月13日 16:27

  一方面人气不旺愁煞业主,一方面大品牌不惜血本进入,中山公园商圈目前呈现“围城”现象。由于看好“后虹桥板块”与交通枢纽的后发优势,虽然目前业绩不佳,但仍有不少商家将宝押在了中山公园商圈的后市发展上。
  
  位于中山公园商圈核心位置的龙之梦购物中心从开业之初就面临客流不足的境况,二楼一家商铺的经营者告诉记者,每星期的前三天一般成交不了什么生意,到了周四、周五才开始回暖,到了双休日人多起来,生意才好一点。为吸引顾客,中山公园商圈内的商场不时推出较大幅度的促销活动,比如龙之梦购物中心从圣诞节期间推出满300元减150元的活动,现在又在进行满300元减180元的促销,而新宁购物中心也常有一些优惠促销活动。
  
  上海顺驰市场部人士表示,中山公园商圈起步较晚,大的商圈概念尚未形成。虽然目前人流量不少,但停留客不多。不过,即使目前业绩不尽如人意,大企业、大品牌还是踊跃进入,看好中山公园商圈的后市发展。这一区域的商铺租金也逐步上扬,像多媒体数码广场底层的租金已从招商之初的4元/平方米/天升至目前的13元/平方米/天。
  
  沪上商铺专家姜兴国则认为,该区域客流不足是因为存在一大软肋,即交通未能与商业规划同步。两边商店被一条宽阔的长宁路隔断,不利于人流汇集,而其与地铁连通的地下部分也没有像徐家汇一样形成能带动足够人流的地下商场,所以对周边商业发展产生了一定影响。“不过上海西区的商业会在今后几年间取得较大的发展。”姜兴国告诉记者,随着地铁二号线延伸段的开通,会为这一区域带来不少客流。作为“十一五”规划中新的市级商业中心,中山公园商圈未来商业商务总面积将超过80万平方米。由于这一区域周边聚集了不少中高级住宅,另外作为交通换乘枢纽,轨道交通及密集的公交线路将带来更多人流,在商圈氛围形成后,可与徐家汇、静安寺商圈相媲美。
  
 

 
 
 

选稿:卫剑锋    来源:房地产时报   
 
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